Naves industriales en venta o renta en Silao y el Bajío, desde 600 m².
Espacios listos para producir y crecer, con disponibilidad inmediata. Empieza a operar mañana — no en 12 meses. A 2.5 km de Puerto Interior y a minutos del Aeropuerto del Bajío, en el corredor industrial más dinámico de México.
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A 2.5 km de Puerto Interior: la última milla para abastecer a los Tier 1.
Tu nave dentro del radio operativo de las grandes plantas instaladas en Puerto Interior. Si eres proveedor Tier 2/3, operas literalmente a la última milla de tu cliente — sin construir, desde hoy.
Diseñamos naves industriales para tres perfiles
- Empresas que necesitan operar ya — no pueden esperar 12 meses de construcción. Necesitan instalarse esta semana, no este año.
- Operadores logísticos y 3PLs Prefieren rentar antes de comprar, escalar superficie según contrato y mantener el CAPEX bajo.
- PyMEs en expansión regional Están testeando la región del Bajío o quieren un segundo punto operativo sin desarrollar suelo.
Si tu operación encaja en industria ligera, logística o almacenamiento y necesitas un espacio operativo ya, tenemos la nave para ti.
¿Por qué una nave PANAN?
Disponibilidad inmediata
Operas mañana, no en 12 meses. Sin obra, sin trámites de construcción, sin retrasos.
Venta o renta — tú decides
Si quieres patrimonializar tu operación, compra. Si necesitas flexibilidad y bajo CAPEX, renta.
Adaptables a tu giro
Naves modulares con flexibilidad para divisiones interiores, oficinas, mezzanines y adecuaciones operativas.
Certeza jurídica desde día 1
Contratos claros, escrituras limpias, uso de suelo autorizado. Grupo ESFO respalda cada operación.
Infraestructura completa lista
Energía eléctrica disponible, agua, drenaje, vigilancia 24/7, accesos pavimentados, andenes y radio de giro para tráiler.
Conectividad real
A minutos de Puerto Interior, General Motors, Aeropuerto del Bajío y la Carr. Federal 45.
Especificaciones de las naves
| Característica | Valor |
|---|---|
| Superficie mínima | 600 m² (combinables para mayores superficies) |
| Modalidad | Venta o renta |
| Energía eléctrica | Disponible |
| Altura libre típica | 8 a 10 metros (varía por clúster) |
| Capacidad de piso | 5 t/m² (industria ligera y logística) |
| Andenes | Sí, con radio de giro para tráiler |
| Uso de suelo permitido | Industria ligera, logística, almacenamiento |
| Servicios incluidos | Energía eléctrica disponible, agua, drenaje, vigilancia 24/7 |
| Disponibilidad | Inmediata para ocupar |
| Tiempo a Puerto Interior | 5 minutos |
Naves en los 3 clústers PANAN
PANAN Silao I
Camino a Cerritos km 2+200. Naves operando con inquilinos del sector automotriz. A minutos de General Motors.
Ver clúster →PANAN Silao II
Vía MEX-45, zona FIPASI. Naves para logística e industria ligera, sobre la carretera federal con conectividad inmediata.
Ver clúster →PANAN Bajío
Carr. Federal 45 km 163+370. Naves nuevas a 2.5 km de Puerto Interior y junto al Aeropuerto del Bajío.
Ver clúster →Giros permitidos (y restringidos)
SÍ aceptamos
- Logística y distribución (3PL)
- Almacenamiento y cross-docking
- Industria ligera
- Manufactura no contaminante
- Ensamble y conversión
- Empaque y packaging
- Componentes electrónicos
- Autopartes (sin pintura ni soldadura pesada)
- Alimentos procesados (con permisos)
NO aceptamos
- Manufactura pesada
- Química pesada
- Recubrimientos y galvanoplastia
- Procesos con residuos tóxicos
- Operaciones con emisiones contaminantes
- Ruido excesivo
Compara con otras soluciones PANAN
| Necesito… | Te conviene |
|---|---|
| Operar mañana sin construir | Nave industrial (venta o renta) · estás aquí |
| Suelo propio para construir mi propia nave | Lote industrial → |
| Una nave construida a mi medida sin gestionar la obra | Build to Suit → |
| Solo área de maniobras y patio | Patios logísticos → |
Del primer contacto a operar en tu nueva nave
Agenda visita guiada
Conocemos tu operación y te mostramos las naves disponibles que encajan en superficie y giro.
Cotización personalizada
Te enviamos precio (venta o renta), condiciones y plano técnico en menos de 48 horas.
Reserva con anticipo
Apartamos la nave a tu nombre mientras finalizas la operación y firmas.
Firma y entrega
Escrituración o contrato de renta, entrega física de llaves y arranque operativo.
Grupo ESFO
PANAN forma parte de Grupo ESFO, desarrollador con más de 20 años en proyectos industriales, residenciales y verticales. Esa solidez es la que respalda cada nave.
Resolvemos las dudas más comunes
¿Venta o renta? ¿Cuál me conviene?
Si quieres patrimonializar tu operación y proyectas operar 5+ años en la región, la compra suele tener mejor retorno. Si necesitas flexibilidad, bajo CAPEX o estás escalando, la renta da mejor estructura financiera. Te ayudamos a evaluar ambas en la cotización.
¿Cuál es la nave más pequeña disponible?
Desde 600 m². Para superficies mayores podemos combinar naves contiguas o cotizar Build to Suit a la medida.
¿Cuánto cuesta el m² renta vs venta?
Depende del lote. Te enviamos cotización personalizada con ambas opciones en 48 horas — agenda una visita.
¿En cuánto tiempo puedo ocupar la nave?
Disponibilidad inmediata para ocupación. Una vez firmado el contrato de renta o escriturada la compra, recibes llaves y arrancas operación.
¿Puedo modificar la nave (oficinas, mezzanines, divisiones)?
Sí, con autorización previa. Te apoyamos en el diseño y los permisos. Si necesitas modificaciones mayores, evalúa también la opción Build to Suit.
¿Qué incluyen las naves (altura, andenes, piso)?
Altura libre típica de 8 a 10 m, capacidad de piso 5 t/m², andenes con radio de giro para tráiler. Las especificaciones exactas varían por clúster — confirmadas en la visita técnica.
¿Está incluida la infraestructura básica?
Sí. Cada nave incluye energía eléctrica disponible, agua, drenaje, vigilancia 24/7 y accesos pavimentados. La conexión a tus equipos y procesos corre por cuenta del inquilino/comprador.
¿Qué giros industriales están permitidos?
Industria ligera, logística, almacenamiento y manufactura no contaminante. No aceptamos giros con emisiones tóxicas, ruido excesivo o consumo eléctrico fuera de rango.
Conéctate con el futuro,
y asegura tu lugar hoy.
Cotiza tu nave (venta o renta). Te respondemos en menos de 5 minutos en horario de oficina (Lun a Vie 9:00–18:00).
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