La nave que tu negocio imagina, construida a tu medida.
Proyectos llave en mano en Silao y el Bajío: diseñamos, construimos y entregamos la nave que tu operación necesita. Sin trámites, sin obra, sin retrasos. Solo recibes llaves y arrancas.
Diseñamos BTS para tres perfiles
- Empresas con operaciones específicas — líneas de producción particulares, layouts logísticos complejos, requisitos eléctricos o estructurales fuera de estándar que no caben en una nave genérica.
- Multinacionales en expansión a México que necesitan instalaciones diseñadas según sus standards globales (HSE, seguridad, eficiencia energética, certificaciones).
- Inversionistas institucionales que buscan activos build-to-suit con inquilino ya identificado, vía esquemas sale-leaseback o renta a largo plazo.
Si tu operación no encaja en una nave estándar — BTS es la respuesta.
¿Por qué un Build to Suit con PANAN?
Diseñada para tu operación
Layout, superficie, andenes, cargas eléctricas, altura libre, oficinas y servicios definidos según tu proceso productivo.
Llave en mano integral
Diseño arquitectónico, ingeniería, permisos, construcción y entrega corren por nuestra cuenta. Tú recibes llaves y operas.
Contratos flexibles
Venta, renta a largo plazo o sale-leaseback. Estructuramos el modelo financiero que mejor sirve a tu balance.
Plazos comprometidos
Tiempos típicos de 6 a 12 meses según complejidad. Cronograma firmado en contrato, con penalizaciones por incumplimiento de hitos.
Experiencia Grupo ESFO
20+ años en proyectos industriales, residenciales y verticales. Cada BTS lleva el respaldo técnico y financiero del holding.
Certeza jurídica desde día 1
Contratos claros, escrituras limpias, uso de suelo autorizado. Sin sorpresas regulatorias durante ni después de la obra.
Especificaciones del Build to Suit
| Característica | Valor |
|---|---|
| Superficie | A medida, desde 600 m² |
| Modalidad | Venta · Renta a largo plazo · Sale-leaseback |
| Diseño y construcción | Llave en mano por PANAN (Grupo ESFO) |
| Tiempo de entrega típico | 6 a 12 meses según complejidad |
| Energía eléctrica | Disponible (ampliable según proyecto) |
| Altura libre | A definir según tu operación |
| Capacidad de piso | A definir según uso (logística vs. industria ligera) |
| Andenes y maniobras | Diseñados para tu flujo logístico |
| Uso de suelo permitido | Industria ligera, logística, almacenamiento |
| Permisos y trámites | Gestionados por PANAN |
BTS en los 3 clústers PANAN
PANAN Silao I
Camino a Cerritos km 2+200. Lotes disponibles para BTS cerca de la planta de General Motors. Ideal para Tier 2/3 del sector automotriz.
Ver clúster →PANAN Silao II
Vía MEX-45, zona FIPASI. Suelo industrial con conectividad directa al corredor Silao–Irapuato. Ideal para logística y manufactura ligera.
Ver clúster →PANAN Bajío
Carr. Federal 45 km 163+370. A 2.5 km de Puerto Interior y junto al Aeropuerto del Bajío. Mayor superficie disponible para proyectos BTS de gran escala.
Ver clúster →Giros permitidos (y restringidos)
SÍ aceptamos
- Logística y distribución (3PL)
- Centros de distribución regional
- Industria ligera
- Manufactura no contaminante
- Ensamble y conversión
- Empaque y packaging
- Componentes electrónicos
- Autopartes (sin pintura ni soldadura pesada)
- Alimentos procesados (con permisos)
NO aceptamos
- Manufactura pesada (más de 1,500 KVA)
- Química pesada
- Recubrimientos y galvanoplastia
- Procesos con residuos tóxicos
- Operaciones con emisiones contaminantes
- Ruido excesivo
Compara con otras soluciones PANAN
| Necesito… | Te conviene |
|---|---|
| Una nave diseñada y construida a la medida de mi operación | Build to Suit · estás aquí |
| Una nave estándar disponible mañana | Nave industrial → |
| Suelo propio para construir yo mismo | Lote industrial → |
| Solo área de maniobras y patio | Patios logísticos → |
Del briefing a la entrega de llaves
Briefing técnico
Levantamos requisitos: superficie, layout, cargas, plazos y modalidad. Sin esto no hay BTS bien diseñado.
Anteproyecto y cotización
Te entregamos plano arquitectónico, especificaciones técnicas, cronograma y propuesta económica.
Contrato y permisos
Firma de contrato (venta, renta o leaseback) y gestión de permisos municipales. Nosotros lo manejamos.
Construcción y entrega
Obra con seguimiento mensual de avance. Te entregamos la nave terminada, lista para operar.
Grupo ESFO
Cada proyecto Build to Suit lleva la experiencia de Grupo ESFO en obra industrial: 20+ años desarrollando proyectos industriales, residenciales y verticales. Ingeniería propia, capacidad financiera para sostener cronogramas y certeza jurídica garantizada.
Resolvemos las dudas más comunes
¿Qué es Build to Suit y cómo funciona?
Es una nave industrial diseñada y construida a la medida de tu operación, llave en mano. PANAN se hace cargo del diseño, ingeniería, permisos y obra. Tú firmas el contrato (venta, renta o sale-leaseback) y recibes la nave terminada lista para operar.
¿Cuál es el tiempo de entrega típico?
Entre 6 y 12 meses según complejidad, superficie y permisos. El cronograma se firma en contrato con hitos comprometidos. Para proyectos simples (logística estándar) suele ser más cerca de 6 meses; para naves productivas con instalaciones especiales, más cerca de 12.
¿Quién diseña la nave, PANAN o mi equipo técnico?
Diseñamos en conjunto. Tu equipo aporta requisitos operativos (layout, líneas, cargas, flujos); nuestro equipo de ingeniería aporta el diseño arquitectónico, estructural e instalaciones. Si ya tienes anteproyecto propio, también lo podemos ejecutar.
¿Qué modalidades de contrato manejan?
Venta directa, renta a largo plazo (típicamente 5–10 años) y sale-leaseback (PANAN construye, mantiene la propiedad y te renta). La modalidad se elige según tu estrategia financiera y planeación operativa.
¿Cuál es la superficie mínima viable para un BTS?
Desde 600 m², a la medida de tu operación. Para superficies menores también podemos cotizar una nave estándar (ver soluciones · Naves Industriales).
¿Quién maneja los permisos municipales y trámites?
PANAN. Gestionamos uso de suelo, permisos de construcción, manifestación de impacto ambiental y licencias municipales. Es parte del paquete llave en mano.
¿Puedo hacer cambios durante la obra?
Sí, con orden de cambio firmada. Cambios menores se absorben sin impacto en cronograma; cambios mayores pueden requerir ajustes de plazo y costo, lo evaluamos caso por caso.
Conéctate con el futuro,
y asegura tu lugar hoy.
Cotiza tu proyecto Build to Suit. Te respondemos en menos de 5 minutos en horario de oficina (Lun a Vie 9:00–18:00).
- ✉
- ☏
- ⬤
Cotiza tu proyecto BTS
Déjanos tus datos y nuestro equipo técnico te contacta para el briefing inicial.