Lotes industriales en venta en Silao y el Bajío, desde 600 m².
Listos para construir tu nave, expandir tu operación o asegurar una inversión con plusvalía real. A 2.5 km de Puerto Interior, en el corredor industrial más dinámico de México.
Diseñamos lotes industriales para tres perfiles
- Inversionistas industriales Buscan plusvalía en suelo con certeza jurídica garantizada y demanda creciente.
- PyMEs en expansión Necesitan suelo propio para construir su nave a tiempo y a costo controlado.
- Proveedores Tier 2/3 Abastecen a empresas instaladas en Puerto Interior y necesitan estar dentro del radio operativo.
Si tu operación encaja en industria ligera, logística o almacenamiento, tenemos un lote para ti.
¿Por qué comprar un lote en PANAN?
Suelo propio = control total
Construyes a tu medida, en tu tiempo, con tus términos. No pagas renta de por vida.
Plusvalía garantizada por ubicación
Silao y el corredor del Bajío llevan 5 años creciendo a doble dígito en valor industrial.
Certeza jurídica desde día 1
Escrituras claras, uso de suelo autorizado, sin sorpresas regulatorias. Grupo ESFO respalda cada operación.
Infraestructura completa lista
Electricidad trifásica, agua, drenaje, accesos pavimentados, vigilancia 24/7. No empiezas de cero.
Conectividad real al ecosistema
A minutos de Puerto Interior, General Motors, Aeropuerto del Bajío y la Carr. Federal 45.
20 años de trayectoria
3 clústers operando con empresas instaladas, no proyectos en papel.
Especificaciones de los lotes
| Característica | Valor |
|---|---|
| Superficie mínima | 600 m² |
| Modalidad | Venta (suelo propio) |
| Energía eléctrica | Disponible |
| Uso de suelo permitido | Industria ligera, logística, almacenamiento |
| Servicios incluidos | Electricidad trifásica, agua, drenaje, vigilancia 24/7, alumbrado |
| Accesos | Pavimentados, con radio de giro para tráiler |
| Tiempo a Puerto Interior | 5 minutos |
| Tiempo al Aeropuerto del Bajío | 10 minutos |
| Tiempo a León | 25 minutos |
| Tiempo a Irapuato | 30 minutos |
3 clústers operando, una sola visión
PANAN Silao I
Camino a Cerritos km 2+200. A minutos de la planta de General Motors. Ideal para proveedores Tier 2/3 del sector automotriz.
Ver clúster →PANAN Silao II
Vía MEX-45, zona FIPASI. Conectividad directa al corredor Silao–Irapuato. Ideal para logística e industria ligera.
Ver clúster →PANAN Bajío
Carr. Federal 45 km 163+370. A 2.5 km de Puerto Interior y junto al Aeropuerto del Bajío. La nueva escala de inversión.
Ver clúster →Industrias permitidas (y restringidas)
SÍ aceptamos
- Logística y distribución
- Almacenamiento
- Industria ligera
- Manufactura no contaminante
- Ensamble y conversión
- Empaque
- Componentes electrónicos
- Autopartes (sin pintura ni soldadura pesada)
- Alimentos procesados (con permisos)
NO aceptamos
- Manufactura pesada (más de 1,500 KVA)
- Química pesada
- Recubrimientos y galvanoplastia
- Procesos con residuos tóxicos
- Operaciones con emisiones contaminantes
- Ruido excesivo
Compara con otras soluciones PANAN
| Necesito… | Te conviene |
|---|---|
| Suelo propio para construir mi propia nave | Lote industrial (venta) · estás aquí |
| Operar mañana sin construir | Nave industrial → |
| Una nave construida a mi medida sin invertir en el desarrollo | Build to Suit → |
| Solo área de maniobras y patio | Patios logísticos → |
Del primer contacto a tu lote escriturado
Agenda visita guiada
Conocemos tu operación y te mostramos los lotes que encajan en tu superficie, KVA y giro.
Cotización personalizada
Te enviamos precio por m², condiciones de pago y plano del lote en menos de 48 horas.
Reserva con anticipo
Apartamos el lote a tu nombre mientras finalizas la operación.
Escrituración y entrega
Notario certificado, escritura limpia y entrega física. Empiezas a construir.
Grupo ESFO
PANAN forma parte de Grupo ESFO, desarrollador con más de 20 años en proyectos industriales, residenciales y verticales. Esa solidez es la que respalda cada metro cuadrado que vendemos: estabilidad jurídica, financiera y operativa garantizada.
Resolvemos las dudas más comunes
¿Cuál es el lote más pequeño que puedo comprar?
Desde 600 m². Si necesitas algo más grande podemos combinar lotes contiguos.
¿Cuánto cuesta el m² de un lote industrial en PANAN?
El precio depende del clúster, la ubicación dentro del clúster y el tamaño. Te enviamos cotización personalizada en 48 horas — agenda una visita.
¿Qué giros industriales están permitidos?
Industria ligera, logística, almacenamiento y manufactura no contaminante. Capacidad eléctrica hasta 1,000 KVA por nave. No aceptamos giros con emisiones tóxicas, ruido excesivo o demanda eléctrica mayor.
¿Está incluida la infraestructura o tengo que llevar yo los servicios?
Está incluida. Cada lote viene con electricidad trifásica, agua, drenaje y accesos pavimentados listos para conectar.
¿Puedo construir mi nave inmediatamente después de comprar?
Sí. Una vez escriturado el lote, tu equipo o constructor puede iniciar obra. Te apoyamos con la documentación municipal.
¿Hay financiamiento disponible?
Trabajamos con esquemas flexibles de pago. La estructura específica la definimos en función del proyecto y el monto.
¿Qué pasa con los servicios municipales (predial, agua, IMSS de la obra)?
Te orientamos sobre los trámites locales en Silao y los costos de operación una vez instalado.
Conéctate con el futuro,
y asegura tu lugar hoy.
Cotiza tu lote. Te respondemos en menos de 5 minutos en horario de oficina (Lun a Vie 9:00–18:00).
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